昨天一位姓王的先生打来电话，诉说他的一番悲惨遭遇。

    王先生在今年三月份的时候开了一家鞋厂，本来生意做的好好的，刚刚开始有点起色，他又面临重新找厂并要亏损几十万的危险。因为厂房的业主要将他赶出去。王先生打电话过来，希望阿力士招商网能够给予他帮助。

    接到电话，笔者立即赶到番禺大石与王先生见面。

    原来王先生在今年三月份租厂的时候，通过路边一张红纸上的电话，找到了一位所谓专业的“厂房经纪人”，此人姓李。这位李先生十分殷勤，百般吹嘘，业主也很热情大度，对王先生提出的要求一概答应。最后王先生租下了位于大石一个村里的一间3000方的厂房。

    令王先生没想到的是，开始业主答应更换厂房里坏掉的变压器的，可等签了合同交了钱，业主就百般推脱。最后没办法，王先生只好自己掏钱更换了变压器。

    令王先生更加想不到的是，这个月月初他厂房所在村的村委会要求他搬出去。说这间厂房的产权是村里的，而王先生并没有跟村里签定租赁合同。这实在是岂有此理！于是王先生打电话给那个“业主”，结果电话停机，再打电话给那个姓李的厂房经纪人，也是死活不接电话。王先生才知道可能受骗了。

    听到王先生介绍了这些情况，我也试着帮他联系那个姓李的厂房经纪人和“业主”，仍然没有接通电话。于是我又跟王先生一起去村里见了村支书，村里的答复是：那个业主是说过帮村里的厂房招租的，村里也确实答应他了。但那个业主不是产权方，没有和王先生签合同的权利，另外村里到现在也没见到“业主”把租金交上来。所以王先生必须搬出去。

    为此，笔者又带王先生专门拜访了广州昊信地产的总经理陈志豪先生，昊信地产是广州工业地产的龙头老大，我们希望他们能给王先生一个解决问题的办法。

    陈志豪解释说，像这样的情况，村里并没有错，他们作为厂房的真正业主确实有权利这样做。王先生目前唯一能做的就是找到当初那个姓李的厂房经纪人和“业主”，追回租金，和村里重新签一份租赁合同。如果找不到那两个人，就只能报警，通过法律手段来解决了。

    陈志豪特别强调，一定要谨慎选择厂房中介，以防上当受骗。

    他介绍说，由于起步较晚，目前的厂房中介市场鱼龙混杂，很不规范。真正有实力的正规中介公司并不多，更多的是一些无牌照的“游击队”或三五组合的小个体户中介。这些厂房中介没有规范的操作模式和专业的服务水平，以追求利益为第一目的，经常不择手段地欺骗顾客，也损坏了整个厂房中介行业的声誉。

    对于如何选择厂房中介代理租厂，陈志豪提醒办厂的投资商注意以下五个方面。

    第一， 寻找正规的、口碑好的厂房中介公司。目前在珠三角地区，各城市都有几十上百家厂房中介公司。而真正有品牌实力的却不多。各位投资商在准备选择厂房中介代理租厂之前一定要同过朋友或媒体了解一下当地的厂房中介情况。

   第二， 观察厂房中介的实力。首先要看证照是否齐全、从业时间长短、公司规模。还包括公司人员的服务态度和素质以及业绩状况。这些都是能说明一个厂房中介是否正规，是否有实力的重要因素。对于那些规模很小，连证照都没有的公司，最好不要选择。

    第五， 仔细阅读合同，防止文字游戏。一定要仔细阅读厂房租赁合同，看条文中是否有霸王条款和文字游戏。很多厂房中介拟定的租赁合同很不公平，或是通过玩弄文字游戏，只维护自己的利益，推脱应尽的责任。例如“定金”和“订金”的区别等。