阿力士招商网：请谈谈富民地产中介有限公司的发展历程？
李建刚：东莞富民地产中介有限公司成立于2004年4月，经过3年的奋斗与不懈努力已开设了三家连锁分店。目前已成为东莞房地产三级市场规模最大、发展速度最快、最具诚信和影响力的品牌中介公司之一。

阿力士招商网：请简单介绍一下东莞工业地产的发展历程？
李建刚：东莞工业地产的发展，跟台商在东莞的投资是密不可分的。台企在东莞的投资浪潮始于1990年代初期，至今已跨过了三个阶段。第一阶段为1992年至1996年，大批中小台商冲着廉价的人力资源和土地资源来到东莞，扎堆地经营制鞋、玩具等传统产业；第二阶段则为1996年至2000年，中型的制造商在东莞设厂生产电子元件，而台企在东莞制造业的基础也是这个时候开始打下；第三阶段是2000年以后，在全球一片IT的呼声中，大型的电脑产品制造商纷至沓来，在东莞掀起了新一轮的厂房圈地运动。因此工业地产的发展趋势还是很好的。

阿力士招商网：您认为东莞厂房中介市场的发展前景如何？
李建刚：市场前景非常好，繁荣还只是刚刚开始。制造业投资和工业地产投资的增长速度很快，使厂房中介有很大的发展空间。所以说这块蛋糕非常大，而且越来越大，欢迎有志之士一起来分享。

阿力士招商网：既然市场前景那么好，为什么还有很多厂房中介公司出现生存危机呢？
李建刚：我认为现在主要的原因是从05年开始太多外地中介介入进来，而本地也有部分商业地产中介公司成立厂房中介部门瓜分市场，且部分赚到钱的经纪人独立门户，使整个市场趋于饱和状态；从而导致一些本地厂房中介公司出现生存危机。

阿力士招商网：东莞目前的厂房中介市场结构是怎样的？
李建刚：目前东莞厂房中介市场大致可以分为三个部分，第一是专业的厂房中介公司，第二是兼带做厂房业务的房地产中介公司，三是一些无牌无照的自由人、游击队。各占的比例大约是5：3：2。目前专业的厂房中介公司竞争非常激烈，房地产中介因为业务多一些所以生存状态稍微好一点。自由人游击队虽然说很灵活，但他们的广告渠道和诚信度都是制约他们的重要因素。

阿力士招商网：东莞大概有多少家厂房中介，这些中介目前的业务操作模式是怎么样的？他们的广告宣传主要以什么方式为主？
李建刚：东莞专业的厂房中介公司大概有300多家，如果加上房地产中介和自由人，那就无法统计了。整个从业人员大概有一万多。至于业务操作模式，大家都是机动灵活，大小通吃的。厂房招租、厂房买卖、土地租赁买卖、工业园招商、政府项目招商等全部都做。基本上都是纯粹的中介业务，还没有发展到能开展例如工业地产投资策划、咨询、包装等业务的水平。有少数实力强大的中介开始涉足工业地产开发，身份角色有所转换。广告宣传也没有什么独特的方式，这些公司都不大，支付不起昂贵的广告费的。最多的可能就是户外广告牌和报纸分类信息广告和网站广告。

阿力士招商网：请问现在东莞的工业厂房增长量为多少？
李建刚：相比前几年，现在东莞的工业厂房增长率为20%。因现在土地供应吃紧，国家政策严控，再加上东莞产业转移的开始，一般厂房供应逐渐减少，转由高科技、低污染的综合配套工业园区所代替。

阿力士招商网：您认为政府招商政策会对厂房中介市场产生什么样的影响？
李建刚：东莞在承接了深圳的产业转移之后经过大发展，现在已经到了需要向外产业转移，以推动制造业产业升级的阶段。外面已经有说法认为东莞会成为第二个深圳。
东莞政府的招商政策是招商“选”资，选择金额巨大的大品牌企业落户，在产业上要求高科技、节能环保。这样以来单一厂房和小厂房的工业地产开发模式必将逐渐被淘汰，转而走集约型工业园区的发展道路。
这样的政策对于厂房中介市场来说，也是好事。随着制造业升级，工业地产必然向产业地产升级，厂房中介的业务层面也必然升级。厂房中介向规范化更近一步。

阿力士招商网：那您希望政府做些什么来支持厂房中介行业呢？
李建刚：希望政府引导与鼓励厂房交易通过厂房中介市场来交易，规范厂房中介市场；提高进入厂房中介市场的门槛。同时希望加强对厂房中介行业的培训，规范管理，提高从业人员的专业素质。希望政府成立专门的厂房中介协会，目前厂房中介还属房地产中介协会统管。

阿力士招商网：您认为厂房中介在未来的发展趋势是什么？
李建刚：厂房中介在未来的发展趋势将成为规范化的行业。厂房中介会逐渐进入到一个新的业务领域，其核心业务会有所偏离，例如工业投资顾问咨询、协助一些政府招商部门做招商、工业商业地产开发全案策划等，甚至一部分有实力的厂房中介还会亲自介入工业地产开发。